西區大套房  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈專任｜西區大套房｜室內11坪採光戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：32.9 萬/坪
地址：台中市西區五廊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.315 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.046 坪
附屬建物面積：0.965 坪
共同使用：2.304 坪
土地面積：2.308 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠信國小、向上國中、居仁國中、台中女中、台中教育大學
鄰近公園：忠勤公園
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西區精華地段，鄰近第五市場、林新醫院及台中醫院，生活機能極佳。 2. 空間利用率高：室內約 11 坪，對套房而言空間寬敞，且有採光優勢。 3. 持有成本低：每月管理費僅 200 元，低於同地區市場水準。 4. 交通與學區完善：鄰近台中教育大學、忠勤公園，公交通勤便利，且周邊學校資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，可能涉及設備老舊或需要大規模維修。 2. 無車位：總坪數未包含車位，停車可能成為日常困擾。 3. 資訊不一致：標的名稱標示「南區」但地址為「西區」；文案宣稱適合 2-4 房小家庭，但實際房型為 1 房，需釐清實際格局。 4. 樓層因素：3 樓為中低樓層，雖無需等待電梯，但採光與隱私可能受鄰近建築物影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：鄰近大學與醫院，穩定租屋需求可能帶來良好租金回報。 2. 進駐核心區門檻低：對於預算有限但希望在市區置產的首購族，提供較低的進入門檻。 3. 改造空間：因室內坪數寬敞，若有預算進行裝潢或格局調整，可提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於 30 年以上的老舊房屋，核貸成數可能較低，會增加買房現金壓力。 2. 轉手價值：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨較低的市场接受度或評鑑價值。 3. 潛在維護費用：老舊建物可能隱藏管線老化問題，裝修或修繕成本需預先評估。 4. 資訊可信度：由於文字資料存在明顯矛盾（如房間數、區域名稱），需確認是否有更嚴重的房屋瑕疵未揭露。

物件評論

此物件適合「首購自住」或「投資收租」的族群，但需謹慎評估。主要理由如下：

值得購買的情況： 若您預算有限但渴望擁有西區核心地段，且主要用途為一人居住或出租給學生、醫療人員，此屋坪效優異且管理費低廉，性價比尚可。

建議延後購買的情況： 若您計劃長期持有或未來有家庭成長需求，32 年屋齡與無車位條件可能成為負擔。此外，由於標的資訊存在明顯矛盾（如區域名稱不一、房間數描述不符），強烈建議您在簽約前務必親自複核實際格局與產權資料，並確認銀行對於該屋齡的貸價成數，以避免後續資金或購屋風險。

問與答

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